"公寓 vs. 服务式公寓：住宿选择的关键区别"

随着市场趋势和买家偏好的不断变化，

许多开发商推出了多种不同类型的新型房地产项目，

以便迎合市场的需求。

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尽管它们可能具有相似的特征，

但公寓和服务式公寓在居住环境、税率以及房屋所有权等方面都存在着重大差异。

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什么是公寓

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“公寓”是多层住宅建筑，也是私人房地产，通常包括多个独立的住房单元。适合个人或家庭长期居住，不提供酒店式服务，通常需要自己管理和维护。

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什么是服务式公寓

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“服务式公寓”是商业单位，配备家具并拥有附加服务，如房子清理、客房服务以及大厅服务。通常适合需要临时住宿或更豪华、便捷居住环境的人们。

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它们之间有什么区别

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公寓和服务式公寓之间存在几个不同之处，主要包括以下方面：

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居住环境

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公寓：属于私人住宅区，因此偏注重隐私，附有出入的保安管控，特别是对访客更是严格把关，不能随意进出。

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服务式公寓：通常建在商业用途的土地上，只是用于住宅用途。

大多是附属于购物中心或是零售商店，你无权管控商业活动的类型，因此外来者无需特殊原因即可进入。

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设施和服务

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公寓：通常是长期租赁或居住，提供基本设施如厨房、浴室和卧室，但不提供酒店式的服务，如日常清洁、前台接待等。

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服务式公寓：提供类似酒店的服务，包括日常清洁、前台接待、房间服务以及额外的便利设施，如健身房、游泳池等。

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水费

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公寓：费用较低，最低水费率为 RM 6

服务式公寓：费用较高，最低水费率为 RM 36

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电费

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公寓：费用较低，因为主要是根据A类型电费 - 家庭用户 (Domestic) 的费率来计算

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服务式公寓：费用较高，主要是使用较贵的B类型电费 - 低电压商业费率（Tariff B - Low Voltage Commercial Tariff）来计算。

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不过有些服务式公寓仍然可以转换回A类型电费 - 家庭用户费率，只要它是用于私人住宅。

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门牌税

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门牌税的设定是基于房产估计年租金价值的，这项税款也会受到房产大小和类型的影响，通常是 4% 左右。

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而服务式公寓会比公寓提供更多的设施和便利，因此门牌税也可能较高，通常设定在 5 - 7% 之间。

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服务室公寓底层必须有商店吗？

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不一定 ！

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无论公寓里有没有任何的商铺单元，只要公寓是建在商业地，该公寓就可以被称为服务式公寓。

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结论

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哪一种公寓更为建议购买 ？

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实际上，这完全取决于您的个人需求。

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如果您渴望生活在商业区，不介意支付较高的水电费以及人潮和交通问题，那么服务式公寓可能更适合您。

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但如果您希望拥有更私密的住宅空间，同时也想要更低的水电费，那么公寓可能是更好的选择。

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