身为投资者，你是否应该签订Guaranteed Rental Return Schemes (GRR)？
Yeekang
November 8, 2024
如果你计划投资房产，就一定不能不知道Guaranteed Rental Return Schemes (GRR)。
它是一种可以提供稳定收入的来源，但也是一个潜在风险的投资项目，
因此在签订GRR前，务必确保你已经了解该计划，并有能力承担这些风险。
什么是Guaranteed Rental Return Schemes (GRR)？
租金回酬保证，是一种不动产投资方案，通常用于吸引投资者购买房地产。
主要是发展商会将房屋销售给购房人，同时再与购房人签订面向特定租赁对象、特定期限和特定回报率的租赁合同。
GGR会向投资者提供以下承诺
租金回报保证：
GRR计划会保证你作为房东在商定的期限内，为你提供固定的租金回报率。因此投资者可以确保在一段时间内获得固定的月收入，而不必担心市场租金的波动。
管理和维护：
在一些GRR计划中，提供者通常会承诺负责租客的寻找、租金收取、维护和修复。这减轻了投资者的管理负担，避免了可能出现的租金损失。
投资者应当考虑以下事项
自负风险：
GRR配套不受HDA约束，意味着如果出现任何问题，在房屋法庭没有任何管辖权下，买家必须到民事法院处理。
可靠性：
要知道并非每个发展商都有管理租赁物业的专业知识，若是出租不成或者资金周转不灵，可能会拒绝支付此前答应的回报率。
家具配套：
多数GRR配套会要求买家购买物业的“家具配套”，有可能还需要承担管理费，导致买家赚取的租金最终有一部分将用来支付这些费用。
总结
虽然GRR计划可以为投资者提供一种相对低风险的不动产投资方式，
但在参与其中之前，投资者应进行充分的研究和尽职调查，以确保了解所有的条件和风险。
此外，可以前去咨询专业的房地产和金融顾问，以便获取更多关于GRR计划的建议。
