永久产权vs租赁产权, 你会选择哪一个？
在房地产领域，永久产权和租赁产权是两种常见的居住模式，它们分别代表了房屋所有权的不同形式，每一种都有其独特的优势和考量。
在选择居住方式时，理解这两种产权形式的特点将有助于做出明智的决策。
永久产权 (Freehold) 和 租赁产权 (Leasehold) 有什么差别？
土地所有权
永久产权
- 业主拥有该物业所在的土地和无限期完全控制资产，除非它是受限制的永久产权财产或妨碍公共发展
租赁产权
- 业主不拥有土地所有权, 一旦租约期满，除非续约，否则归还给州政府
土地用途
永久产权
- 更自由地进行建筑工程
租赁产权
- 只能用于租赁 - 30，60，99或999年
土地分配
永久产权
- 可在城市规划控制下进行
租赁产权
- 需要土地局的同意
土地转让
永久产权
- 出售时转移到第三方更快更容易,一般需要3+1个月才能完成销售
租赁产权
- 需要国家机构的同意才能开始处理转移，这需要6个月到近1年的时间
权属保障
永久产权
- 更贵
租赁产权
- 如果未充分履行注意义务，租赁可能会因不履行而被没收
成本
永久产权
- 更贵
租赁产权
- 购买成本通常比永久产业等物价低20%
房产价值
永久产权
- 从长远来看，拥有更大的资本增益
租赁产权
- 从最初的20-30年内升值更多，但随着任期变短而贬值
出租
永久产权
- 由于买价比较高,租金收益率较低
租赁产权
- 由于买价比较低,租金收益率更高
融资保证金
永久产权
- 更容易获得银行贷款，最高可达90%
租赁产权
- 随着租赁期限的缩短,难以获得贷款。如果剩余期限少于50年，银行可能会拒绝为该房产贷款或拒绝提供低贷款利率
租赁房产的优点
- 房价较低，所以投资有更高的回报率
- 开发商会提供更好的设施和优惠配套来吸引买家
如果政府要收回土地怎么办？应该怎么做？
政府会用你的地来开发其他项目。
但也会给予相应的补偿
永久产权是一样的，如果政府需要这块土地，
它有权在任何时候买下它。
所以，
永久产权不完全不会被收回
你觉得你会在这个同一个屋子生活99年吗？
不！
因为我们的工资会上涨，甚至越来越多的钱。
越来越多的钱，可能不到10年就会搬家了。
所以，租赁房产目前还是很受欢迎。
结论
在选择永久产权和租赁产权时，个体或企业需要根据自身需求、财务状况以及长期规划做出决策。
永久产权适合那些希望在一个地方稳定居住的人，而租赁产权则更适合那些对居住地点有更多灵活性和可变性的人。
合理选择产权形式将有助于实现个体或企业的居住和投资目标。
