你知道RPGT会怎样影响你的售价吗？怎样才能够豁免？
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原来卖房也需要缴税？！
你是否听说过产业盈利税 (RPGT)？你知道它如何影响你的利益吗？
今天，我们直接带你了解什么是RPGT, 告诉你什么情况下要付，需要付多少，还有到底怎样才可以豁免RPGT !
首先，RPGT是什么？
它是由马来西亚内陆税收局（LHDN）征收一种资本盈利税。当屋主出售房地产的时候，只要出售的价格比购买价格还高，通过交易获得的收益就会被征收RPGT这个税务。
征收RPGT的对象
RPGT的征收对象，分为3个：
1）马来西亚公民和永久居民
2）非大马公民和外国人
3）企业公司
在马来西亚需要付多少 RPGT？
在2022年财政预算案中，马来西亚政府宣布拥有房产六年及以上的马来西亚公民和永久居民，将会被取消房地产利得税（RPGT）。这代表从2022年1月1日起，只要屋主是在持有房地产的第6年后把房子卖掉，他们所需支付的RPGT将会从5%减少到0%。
什么情况下需要付RPGT？
只有在脱售不动产的时候，有获利的情况下才需要付RPGT。如果房产的脱售价格相同或低于当初的收购价格，那就不需要付RPGT啦！
1）马来西亚公民、永久居民、非公民，和外国人的RPGT
只要马来西亚公民、永久居民、非公民，和外国人在卖掉屋子后有获利，就会被征税RPGT。
2）企业公司
如果是以房地产作为核心业务的房地产公司（Real Property Company，简称RPC）在脱售股份的时候，也需要支付RPGT哦！
RPC 是指不动产或者股份的价值至少有形资产总值75％的公司。如果一家RPC把它的股份或者不动产售出后，总价值是低过75％的，那么它就不再是一家RPC，也不会再受到RPGT的条款影响了。
另外，如果一间公司把它的不动产从固定资产（fixed asset）归类为流动资产（current asset），这个举动就会被当成是在出售一个房地产，所以同样也必须要付RPGT。
那么，要如何计算RPGT呢？
*以下计算公式适用于马来西亚公民、永久居民、非大马公民和外国人。根据卖家的情况和持有房产的期限的不同，RPGT的税率也会不一样。
RPGT会根据卖房的净盈利（net profit）来计算.
总盈利：出售价格 – 收购价格
净盈利：总盈利 – 可扣税费用 – RPGT免税额 – 允许损失
需付RPGT税款 = RPGT税率（根据卖家持有产业的时间）X 净盈利
例子：
获得RPGT豁免的条件
只要符合以下情况，卖家就可以获得RPGT豁免优惠：
1）首次卖房者：马来西亚公民首次出售其住宅产业（residential property）时，可获得一生人只有一次的RPGT豁免。
2）家庭关系/成员：如果你是一名大马公民，并且你是通过亲人之间赠送的方式，把房地产割名给你的配偶、父母、子女、祖父母或者孙子女，那么就可以享有RPGT豁免优惠。
这边值得注意的是，兄弟姐妹之间的房地产产权转让是无法获得这个RPGT优惠的哦。
3）脱售价格相等或低于收购价：当脱售房地产的价格低于或者相等于收购价的时候，屋主在脱售房子时就可以豁免RPGT啦！
最后的最后，需要付RPGT的屋主记得要在60天内申报卖房的RPGT，否则会被LDHN罚款10%的RPGT款项哦！
