不做这些事情，小心你的新屋可能会出现问题！

很多人在拿了新屋钥匙后，就十分高兴地入住了。但你知道发展商有给你时间来检查新屋，并且能够帮你处理问题吗？

但这些流程并不是大家都知道的，甚至会不小心地忽略。

因此接下来是发展商交新房子钥匙给你的简易流程指南。

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什么是 Vacant Possession (VP)?

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房子完成建筑后，发展商会把房子正式“交空房”予买家，

这个交接过程便称为Vacant Possession（简称VP）

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VP 程序

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到场后工作人员会确认屋主身份，确保是本人来拿钥匙，所以记得带身份证和交接房子的通知书（vp letter）

但如果无法出席，可安排代表人和准备授权书（authorise letter）授权帮忙拿钥匙

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流程如下：

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1）正式交钥匙，核实钥匙数量（大门，房门，阳台门，信箱，access card等）

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2）核实钥匙后签署文件，同时收下完工证明书【CCC】

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3）公寓应用程序app教学

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4）讲解house rule

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5）顺利拿到钥匙后，工作人员就会带你到信箱房和介绍共用设施如泳池，健身房，公园等

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6）到新家楼层开门前，负责任的工作人员会顺便带你到电表房和水表房，确认自己家的仪表后, 记得要拍下当时的仪表记录, 多两天再去看差数有没有很多？如果有的话可能你新家有出现漏水或原来电/水表不是你家的

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7）新家开门后，工作人员会靠着手上一张清单核实发展商当初承诺的新家细节

如：

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a. 灯具安装点位 

b. 电源点位

c. 风扇点位

d. 插座的数量

e. 水源 

f. 宽频和电视连接点

g. 冷气连接点

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8）核实完毕后，恭喜你顺利完成新家交接仪式

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VP 携带清单

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拿到钥匙后，发展商一般都会提供一段时限让屋主检查房子的缺陷 (Defect Liability Period)

在拿钥匙时就可以先带上几个工具当初检查啦~

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1）胶纸(Masking Tape)-用于在缺陷的地点做标记

2）马克笔(Marker Pen)-用于在胶纸上写下标记

3）相机&手机-拍下证据，最好也在手机的note或照片里写下细节

4）供测试插座的插头/插座监测器(socket tester)

5）其它专业工具如水平尺、量尺等

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VP 主要检查什么

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1. 墙壁：裂缝、坑洞、凹凸不平、脱漆、发黄渗水等

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2. 地砖&墙砖：有没有空心砖、破裂等

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3. 地板：木板之间有没有缝隙、生霉、有没有洞(可能有白蚁)

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4. 天花板：有没有发黄或出现水迹

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5. 插座：能否正常使用 (可以找socket tester更精准地检查)

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6. 门：钥匙和门把是否能正常使用、门框是否有损坏

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7. 窗口： 是否能正常打开闭合，有没有渗水，关闭时有没有缝隙

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8. 水源：确保所有供水源都能流出自来水，检查水力

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9. 水管：马桶能都正常冲水、水槽流水速度正不正常，有没有阻塞、洗手盆底下没有漏水

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10. 排水：厕所容易积水的话，即发展商没有把排水角度抓好，导致水无法顺利流向排水孔

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11. 水表：拍下当下的水表，过两天后看看有没有合理的变化

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12. 赠送的电器/家具：如果有包括，记得检查是否正常运作

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结论

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Vacant Possession是房地产交易的关键要素，对于买家和卖家都具有益处。

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没有任何建筑物在交接时是毫无瑕疵的。

所以一旦拿到钥匙后，屋主的责任就是检查新屋，并把所有的瑕疵列下来交给发展商。

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因此为了确保流程顺畅，

所有人都应从交易初期就理解并解决与Vacant Possession相关的任何挑战是至关重要的。

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