内部爆料：聪明的投资者会选择 Leasehold 房屋

在买房子的时候，永久产权（freehold）和租凭产权（leasehold）这两种房屋类型在许多方面都有着显著的差别，这也直接影响房产购买者的判断。

今天，我们除了探讨永久产权（freehold）和租凭产权（leasehold）之间的四个主要差别之外，我们会用另外一个思维视角来告诉你租凭产权（leasehold）能带来的诸多好处，你可能会对租凭产权（leasehold）改观哦！

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差别1：产权类型

永久产权意味着房产所有者无限期完全控制资产，除非存在特定限制或妨碍公共发展的情况。这种产权类型从长远来看，通常拥有更大的资本增值，并且业主同时拥有房屋所在的土地。

而租凭产权则不同，它是在特定租约期限内的所有权。一旦租约期满，房产将归还给州政府，除非进行续约。在最初的20-30年内，租凭产权可能会升值更多，但随着租约期限的逐渐缩短，房产的价值可能会贬值。此外，业主并不拥有土地所有权，而只拥有房屋使用权。

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差别2：建筑限制与自由度

永久产权的房产所有者更自由地进行建筑工程，仅受环境和城市规划的限制。这使得他们在改建和扩建方面有更大的灵活性。

相反，租凭产权的房产在土地租约期限内有严格的用途和活动限制，受到土地立法、环境和城市规划的监管。因此，租赁期限会限制房产所有者对房屋的改造和增值计划。

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差别3：转售程序与时限

在转售方面，永久产权相对更容易和快速，一般只需要3-4个月的时间完成销售。业主可以将其产权快速转移到第三方。

而租凭产权的转售程序较为复杂，需要相关部门的批准，通常需要6个月到近1年的时间才能处理转移。特别是在一些地区如吉隆坡和雪州，对于二手租凭物业，转售时间可能长达一年以上。

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差别4：融资条件

永久产权的房产更容易获得银行融资，因为其拥有永久性的产权保障，最高可以获得高达90%的贷款。

与之相对，租凭产权的融资条件较为苛刻，特别是在租约剩余期限较短的情况下，融资难度增加。如果剩余期限少于50年，贷方可能会拒绝为该产权提供融资或只能提供较低的融资额度。

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租凭产权真的那么差吗？

综上所述，永久产权在多个方面存在明显的优势差异。

但是，租凭产权有我们看不到的好处。租凭产权的房产成本较低，租金收益更高，因为开发商通常提供更好的设施和回扣配套，以吸引购买者。

对于那些不追求永久产权、更关注短期投资回报的投资者来说，租凭产权是一个值得考虑的选择

因此，我们应该根据个人需求和投资目标来做出明智的产权选择，以实现最大化的投资价值。

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