签署（SPA/S&P）前需要知道的事

在迈向拥有自己房屋的梦想时，签署买卖合约是一个至关重要的步骤。

然而，在急于实现这一目标之前，有一些关键的事项值得我们深入了解和考虑。

以便保护自己的权益，避免不必要的损失。

‍

什么是SPA/S&P?

‍

买卖合同是一份买家和卖家在进行房地产交易的时候，必须签署的一份法律协议，当中会清楚的列出交易详情。

‍

SPA在购买房产时是否重要?

‍

是的！

‍

这份协议敲定了购房过程中具有法律约束力的条款和条件，它保障了购房者和开发商的利益。

‍

一手发展商市场和二手市场买卖合约的差别

‍Primary Market 一手发展商市场‍

• SPA/S&P 是受Housing Development (Control & Licensing) Act 1966 and Housing Development (Control & Licensing) Regulations 1989管制
• Schedule G - Landed Individual Title
• Schedule H - Strata Title
• 通常是standard的templates，而且买家是不能擅自更改当中的条列

‍

Secondary Market 二手市场

• 买家和卖家都必须同意并赞同SPA的条列
• SPA 的内容不是standard的，卖家(owner）可以增加或更改交易条例，建议聘请律师去检查SPA的条列

‍

发展商的Sales & Purchase Agreement (SPA/S&P)要留意什么资讯？

‍

1. Termination Clause 解除合约的条列

- 通常SPA/S&P里会列出如果买家选择解除买卖合约，买家需要赔偿售价的10%，如果您买的房产是RM600千，那么10% 便是RM60,000！

‍

2. Schedule of Payment 付款时间表

- 依据房产类型分类成Schedule G/H/I/J，必须注意发展商是如何在起房期间需要买家付款的图表

‍

3. Interest of Late Payment SPA/S&P迟付款利息

- 条例列出如果买家或银行迟了付款予发展商，发展商是有权力计算利息，而且是跟天Daily Interest,所以买家也务必和银行Follow Up Closely关手出款时期以避免错过截止日期

‍

4. Position & Area of The Lot房产位置

- SPA/S&P 里头会附有完整的plans, 要确认您买的房产是在正确的位置哦！

‍

5. Vacant Possession & LAD

- 交房时期和迟交房赔偿SPA/S&P会列出发展商必须在24/36/48个月内交房予买家可是这个日期是依据SPA/S&P签署的日期生效哦！

如果发展商真的迟了交房，那么您可以要求发展商赔偿 LAD (Liquidated Damages)，它是售价的10% per annum

‍

6. Defect Liability Period (DLP) 缺陷责任期

- SPA/S&P会列出发展商所提供的DLP期限，通常是24个月，如果在这段期间建筑有什么样的defects, 可以要求发展商帮您修理,

不过发展商也会先investigate defects的原因，如果是因为您本身的装修造成的缺陷，发展商是可以不承担的

‍

结论

购房是一项重大决策，谨慎行事将为你未来的居住提供坚实的基础。

通过深入了解合同和相关事项，你可以更加放心地迈出购房的关键一步